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　　”。大意就是，在城市中心和城市轴线的共同作用下，城市经济得到不断地推进发展。

　　放眼全球，不少国际都会的发展轨迹，都印证着这一点：巴黎的中轴线香榭丽舍大道，连接着卢浮宫和拉德芳斯；纽约的中轴线串联起帝国大厦、中央公园和第五大道；北京中轴线贯穿国贸CBD和金融街，在世界上盛名享誉......

　　事实上，广州同样遵循着这种世界性的发展脉络，构筑了一条以CBD商圈为核心的城市轴线年，以天河北、珠江新城为中心的广州北中轴，创造了广州经济发展的传奇。然而，随着北中轴的土地发展殆尽，它一路向南延伸开始来到海珠，继续书写广州传奇。

　　不过，站在2023年，我们还要以更大的格局来看待，因为它不仅有区位优势，还有更重要的战略意义。

　　广州塔-琶洲定位为世界级地标商圈，与天河路-珠江新城、金融城-黄埔湾，共同为珠金琶的经济价值赋能。是的，两份重磅文件已经透露了重要信号：

　　广州塔与琶洲将深度捆绑，不仅为海珠区提供发展动能，更要为珠金琶注入经济势能。

　　众所周知，珠金琶已是公认的价值天花板，作为广州齐头并进的商务中心、金融中心和数字经济中心，三大CBD强强联手，撑起了广州CBD集群发展时代。

　　的16%，也超过了北京CBD、福田CBD，堪称中国最强经济圈。其中，潜力最深不可测的，当属琶洲。

　　人工智能与数字经济试验区，要在大湾区时代，代表广州在全国数字经济创新发展中打头阵。

　　2022年，这里已经云集腾讯、阿里巴巴、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱等39家总部巨头，共有3.4万家企业扎根于此

　　，同时完成投资260.54亿元，营收约4040亿，并带动海珠以6.1%的GDP增速领跑广州。

　　而到2025年，琶洲计划实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入1.2万亿元，就业人口80万人，几乎是珠江新城和金融城的总和。可以说，珠金琶黄金三角的未来里，琶洲是绝对的扛把子。

　　在广州塔数字文旅区的全新规划之下，它将依托广州塔商圈、“三馆一场”、国际媒体港

　　等文旅资源，晋升为海珠数字文旅融合示范区，领衔广州的文旅发展。尤其是三馆一场

　　（新馆）预计今年下半年开馆，广州科学馆正在如火如荼建设中，广州博物馆也已经择址，很快就会跟大家见面。三馆一场效果图，图源广州市规划与自然资源局

　　这里还将弥补海珠区多年来高端商业缺失且分散的短板，成为海珠区封面级商圈地标，与珠江新城形成南北向的世界级消费轴。

　　城市中心南移的步伐已经迈出，广州塔板块即将接过发展的权杖，与琶洲联手开启广州的“双核时代”。断供十年终破局

　　根据中指院数据显示，从2012年开始，广州塔板块便再无新盘入市，这一断供便是足足十年之久。

　　因此，那些与这里擦肩而过的买家，不得不外溢至其他板块，在遗憾中黯然退场。

　　在我看来，和许多“蹭”中轴的项目不同，方圆美林滨江壹号乃是妥妥的中轴C位

　　，出生已经躺赢。毕竟，珠江新城光是总部企业就有111家，占全市30%，早是广州CBD代表，而上文提到的琶洲也是国家队选手，引领广州科创发展，两者的昭示性意义已无需赘言。

　　项目是目前唯一能享受珠江新城、琶洲两大CBD发展红利的新盘，而这样的双中轴资产也注定难以复刻。

　　从上帝视角来看，在项目近距离可视范围内，广州塔、广州塔南广场、广州美术馆

　　等地标群，共同构筑成了一道靓丽风景线。更别提，还有珠江这样的地标级自然景观，以及对岸珠江新城CBD景象作伴，堪称天花板配置。

　　，稀缺度宛如沙漠中的一滴水。放眼全市，目前也仅有寥寥几个标杆二手盘拥有这等配置，例如凯旋新世界、中海花城湾、合生紫龙府等，售价15万+/平起步，最高更突破30万+/平。

　　作为广州新晋地标资产的方圆美林滨江壹号，已经成为了广州楼市天花板预备役，随着广州塔板块的全新蜕变，一切不过是水到渠成。3

　　至于极具烟火气的配套生活，更是海珠的底色，而这也赋予了方圆美林滨江壹号触手可及的繁华。

　　，同样步行可至，待3馆+1场全部投入使用后，生活丰富度和档次将进一步提升。

　　走下楼就能在广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州塔南广场任意穿梭，前一秒还沉浸在人文艺术中，后一秒就能感受商业的活色生香。

　　方圆美林滨江壹号不单纯是一个楼盘，也代表着一种多元化的高效生活，步行可达的街道网络和生活空间交织于一体，既能把握住现在，也能抢占未来。

　　正如当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔所说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

　　当然，手握如此多的核心资源，自然要用上乘的产品来匹配，否则只会是一种浪费。

　　对于塔尖人士来说，买房也一定要“对味”，房子要保持出色的豪宅水准，生活也要有足够的尊贵感和尺度感。

　　在这一点上，项目可谓拿出了超一等的水平，来尊重这个难得机遇，并赋予买家最体面的生活。

　　，以此实现更宽敞的楼间距，更开阔的景观视野，更好的通风和采光。项目效果图

　　，与蜿蜒的珠水和挺拔的广州塔内外呼应，营造了独特的东方美学。项目外立面效果图

　　当然，像方圆美林滨江壹号这种真正的大咖，其尊贵奢华、高端大气的格局理念也延续到了室内空间，比如：

　　，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到了四开间采光

　　，在阳台轻轻抬眼，就能直面广州塔，傲立于城市观景台。建面约132平四房户型图

　　，客厅、卧室、阳台，每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风，将窗外的景色尽收眼底，舒适度拉满。建面约107平三房户型图

　　南北对流，最大程度地保证了景观视野和尺度感。灵动空间的设置也赋予了家庭成长性，既可以做成卧室供家人起居，也可以根据业主的兴趣爱好打造成茶室、瑜伽室等，满足心灵的宽度。

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